关于借名买房的所有权归属的文献综述
摘要：基于对借名买房的所有权归属相关文献的收集分析，简要介绍了借名买房概念，通过对借名协议效力的判断，重点概括过往学者对借名买房所有权归属问题的分析，同时大致总结了房屋所有权归属上的认定。
关键词： 借名买房； 协议效力； 法律物权； 房屋权属
- 文献综述
- 文献收集途径
关于“借名买房所有权归属”的相关文献收集，主要包括期刊、论文及相关外文文献三者。其中通过中国知网以“借名买房”及“所有权”为关键词共查阅到相关期刊12篇，论文9篇，外文文献2篇。在本次的文献综述中以《借名买房之法律适用》、《借名买房法律问题研究》、《借名买房案件中房屋所有权归属问题研究》及《论法律物权和事实物权的区分》这四篇为主要参考，并参考了其中的比较具有代表性的数篇。
（二）相关文献概述
1.借名买房的概述
通过考察《借名购房行为效力判定路径之辨析》的内容，我们可以认识到借名买房就是借用他人的名字购买房子的行为。一方当事人因为碍于自身各种原因不方便使用自己的名义，通过协商或者签订书面合同达成合意由自己出资但借用相对方便的另一方当事人之名去购买房屋，最终的房屋登记在另一方当事人名下。借用他人名义的人为借名人，实践中借名人为实际出资人，由其占有使用房屋。将自己的名义借给他人的为出名人，为房屋名义登记人，实践中一般不对该房屋进行事实上的管理。
2.借名协议效力认定综述
借名人与出名人之间签订借名协议，当事人双方约定房屋所有权属于实际出资人即借名人。这种在规避相关政策下出现的借名协议是否有效，理论上出现了二种主流观点：“有效说”和“无效说”。“无效说”认为规避政策性保障住房购买限制而采取借名的行为系损害国
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