文 献 综 述
随着我国改革开放进程不断深入, 提高创新水平与创新能力对深入实施创新驱动发展战略及提高国家核心竞争力具有重大的战略意义。为了加快建设创新型城市,各大城市积极响应国家政策,致力于通过高新技术产业发展带动城市经济发展,然而越来越多的研究表明城市房价会对城市科技竞争力产生影响，而城市科技竞争力的核心是城市创新能力。因此，研究房价上涨对城市科技竞争力的影响即为研究其对城市创新能力的影响。基于前人在该方面的研究，对相关参考文献进行整理。
一．对城市房价的相关研究
对城市房价的相关研究主要集中在经济基本面、城市宜居程度和人口集聚方面对房价 的影响。Hwang amp; Quigley(2006)通过包括三个变量的方程模型，对美国大都市区14年的面板数据进行了分析，认为个人收入、建筑成本和当地的经济状况对房价具有较大的影响效应。沈悦、刘洪玉(2004)利用1995-2002年的相关数据，研究了中国14个城市的房价和经济基本面之间的关系，认为二者之间存在着较稳定的均衡关系。张所地、范新英(2015)在供求理论的基础上，构建了收入、利率基本面对房价的影响机制模型，通过面板分位数回归方法得到基本面对房价的影响存在显著的空间特征和非线性特征。赵华平(2013)运用空间计量分析，以中国35个大中城市为例，考察了城市的宜居性特征对商品房住宅价格的影响，认为城市商品房价格主要受到区位特征、经济水平以及基础设施投资力度的影响。在人口集聚对房价产生的影响方面，张传勇(2014)通过对中国35个大中城市的面板数据分析后认为高校毕业生由于工作的原因向东部城市集聚，推动了东部城市的房价上涨。李超(2013)认为人口集聚的程度和速度是影响城市房价收入比的重要因素。郝前进(2007)指出房屋由于与生俱来的异质性，其价格更能充分体现城市的人口集聚、经济发展水平等多种信息。李超(2015)通过中国35个大中城市的数据实证检验得到较高的房价收入比非但没有对人口的集聚化程度产生负面影响，反而更加吸引人口向其集聚。这是由于人口规模较大的城市中伴有更好的必备生活设施、更多的就业机会，只要目的城市的迁入收益（工资、社会资本、享受性收益）高于迁徙成本，年轻的高技术人才就会不断集聚到目的城市，推动城市经济的发展，随着城市综合实力的不断提升，又将吸引人才涌入，形成了马太效应。朱蓓佳(2012)也指出人口聚集的地区其公共设施、安全保障相对其他城市要好，容易导致人口的进一步流入，人口更集聚的过程也会体现在房地产市场的供小于求，导致房价上升。
二． 高房价对企业创新的作用
现有文献主要考察企业的规模、所有权性质、市场力量和行业特征等企业特征与政府行为、劳动力市场等外部环境对企业创新行为的影响，只有少数文献研究高房价对企业创新的作用。利用 2004—2010 年30个省区市面板数据，王建忠（2013）检验发现房价对我国企业自主创新产出（专利授权总数）和企业新产品销售额均有显著的负面影响，但房地产投资和企业自主创新产出以及新产品销售额之间则是正向关系。王建忠认为，这可能是房地产投资对其他行业经济活动存在外溢性，同时对企业创新行为的作用存在滞后性所致。然而，其实证结果与理论假说不完全一致，原因解释也难以让人信服。如果说高房价主要是通过吸引企业投资房地产从而挤出了企业研发的话，高房价和企业房地产投资对企业研发投入的作用应该是一致的，宏观数据未能给出逻辑一致的解释。
Miao and Wang（2014）建立两部门模型证明，房地产泡沫对企业创新投入会产生正负两方面的影响。一方面，高房价使企业拥有的房地产升值，从而缓解了企业的融资约束，有利于企业增加创新投入，产生信用缓解效应；另一方面，房地产业高投资回报使企业将投资方向转移到房地产业，产生资本重置效应；但由于融资约束的存在，工业企业的创新投入受到抑制。但其模型未必适用于软预算约束的国有企业。在高房价缓解了国有企业预算约束的条件下，偏向型研发补贴政策可能使国有企业增加而非减少研发投入。
荣昭和王文春（2014）利用 2001—2008 年全国35个大中城市非房地产上市企业数据发现，房地产行业的高回报率吸引了大量的资本，其中不乏其他企业的进入，首次提供了房价上涨吸引非房地产企业进入房地产行业的直接证据。王文春和荣昭（2014）根据35个大中城市规模以上工业企业数据研究了房价上涨对工业企业新产品产出和研发投入的影响，发现房价上涨越快，当地企业的创新倾向越弱。值得指出的是，两项研究割裂“高房价—企业房地产投资—企业研发投入”三者之间的逻辑关系，王文春和荣昭（2014）的研究考虑了外资企业与内资企业的差异，但未考虑内资企业中国有企业和民营企业的差异。
三．房价上涨对中国城市创新产生抑制效应
企业是技术创新系统的主体，技术系统是城市创新系统的核心子系统，房价上涨对城市创新技术系统路径的影响主要体现在对企业研发投入的影响。房地产是企业重要的抵押品，房价上涨对企业研发投入的正面影响表现为房价上涨可以对企业产生融资缓解效应。房价上涨后，企业贷款担保价值上升，还款能力增强，银行信贷放松，企业融资成本降低、贷款增加，创新活动的研发资金投入可以获得相应保障(Hill and Snell，1988)。房价上涨的负面影响主要表现在房价上涨会抑制企业的研发投入，一般房地产公司的利润率多在9%－22%之间，而工业企业利润率最高仅为8%，相差悬殊的利润率会驱使众多非房地产企业背离主营业务进军房地产，这在很大程度上会挤占企业主营业务的研发投入，这一负面效应还会因房地产业的资金密集型、投资周期长的特点而进一步放大。所以，非房地产主营业务企业的研发强度与房价上涨率之间存在显著负向关系。
[1] 崔莹莹,陈可石,高庆浩. 房价上涨的创新抑制效应及其传导机制[J]. 城市问题, 2018(10): 4-11.
[2] 曹清峰. 房价上涨对人力资本流动影响的实证研究[J]. 产业创新研究 ,2017(02): 35-40..
[3] 黄辞海.高房价将削弱上海“人才高地”优势[J].人才开发,2010(02):16-19.
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