文献综述（或调研报告）：
文献综述
引言
随着我国经济的持续发展，房地产业也呈现如火如荼的态势。众所周知，房地产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的重要产业。它的发展能够直接推动经济增长，带动其他相关产业例如建筑业、金融保险业的发展，还会改善人民的住房和生活条件。但是在发展的过程中也不可避免的出现了问题，比如住房空置率过高。在全国范围内，住房空置率过高的城市的数量在逐年上升，这不仅会使人民的幸福感降低，更会使国家经济发展受阻。我国正处于城市化加速推进阶段、城市人口日益增多，而城市居民的住房拥有率却依旧维持在较低水平。因此，解决与我国城市居民低房屋拥有率这一现状形成巨大反差的高房屋空置率问题就显得尤为迫切。
正文：
目前围绕房地产业和房屋空置率对地方经济发展的影响的理论研究成果主要集中在以下几个方面：
1.房地产行业现状
1）我国房地产业的现状
房地产作为我国的基础产业、支柱产业、先导产业，在国民经济中具有举足轻重的地位，对GDP贡献显著。近些年来，随着我国经济的不断发展，房地产业更是呈现勃勃生机。而房地产业对于其他相关产业发展的带动性影响更是不可小觑。王国军、刘水杏( 2004) 研究了中国房地产业对相关产业的带动效应, 研究表明, 中国房地产业对各产业的总带动效应系数为1.416, 其中位居前三位的是金融保险业、商业和建筑业。正因如此，各地区政府都非常重视当地房地产业的发展，为了GDP的增长，都会对其发展大力支持。
姜春海（2006）在《中国房地产市场投机泡沫实证分析》中主要从全社会固定资产投资
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