房产销售管理系统的设计与实现
【摘要】近年来人民群众对住房的刚性需求一直处在上升趋势，政府现在又提倡保障人们群众的刚性住房需求，所以房地产行业还是很有前景的。房地产管理部门面临的工作量日益繁多, 房屋管理中的庞大数据量及更新速度快同传统的手工办理、纸制档案管理模式之间的矛盾已经越来越突出。如何有效地管理庞大复杂的房地产信息资源, 科学地规范房地产的管理工作, 已经成为房地产管理部门提高自身管理以及服务水平的关键所在。如何让房屋变成公司的流动资金，是一个公司竞争中的重中之重。在现在网络飞速发展的背景下，设计房屋销售管理系统来促进销售也是一个很好的手段。当前形势下，仅仅靠原始的手工管理或简单的单机管理是不够的，商品部门面对大量的信息，无法有效率地将其中的重要部分提取出来，并做出相应的判断和处理。公司管理者的决策只能依据报表数据，在浪费大量人力、物力的同时无法做到实时监控，难以保证数据的准确性和及时性。因此，先进的管理思想在商业中实现就成为了一个可望而不可及的目标。公司集团非常急需一套既有先进管理思想又适合国内大小房地产企业的房屋销售管理系统，作为实现目标和提高现有水平的一种重要手段。房屋销售管理系统是一个房屋销售公司不可缺少的部分,它的执行对于公司的决策者和管理者来说是很有帮助的, 随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。
研究目的和意义
房产销售管理系统主要是想让购买房屋的客户能够初步的了解房屋，如：小区位置，户型，楼层，类型，朝向，装修以及房屋年代，产权年限类型等。节省购房者挨个去各个楼盘的时间，只需要在系统上筛选出几个符合自己要求的楼盘，然后再去看，能节省不少精力。同时此操作系统也有益于长期从事房地产企业的工作人员，通过对系统的管理功能使用，可以提高工作人员的工作效率。比如需要查找某个客户需要的房源，不用一页一页的翻笔记，只需要使用系统的查找功能查找客户需求关键字就能轻松的找到符合的房源。随着计算机的普及和计算机科学技术的飞速发展，人们开始越来越多的利用计算机来处理生活中的问题，因此，开发一个界面友好，易于操作的房产销售管理软件进行自动化处理变得十分重要。
国内外研究概况
目前国内外房产销售管理的平台有很多，但是大多数平台费用很昂贵，虚假房源很多，诱导客户。因此此类管理系统很有开发前景和推广前景。
研究内容
- 房产信息模块
房屋信息展示：把所有数据库里面所有的房屋的全部信息展示出来。详细的房屋介绍信息有助于购房者了解在网上的看到的房屋。比如：户型，楼层，类型，朝向，装修，房屋年代，产权年限，产权类型，价格等
- 通告信息模块
房产新闻通告显示：把国家对房地产产业调控的实时信息展示出来，为购房者提供一些参考。
税费通告显示：为购房者提供实时房产税点，方便计算购房所需费用。
- 预约单模块
预约单的生成：用户可以对自己中意的房屋进行预约。
预约单的查看：用户可以对自己的预约单信息进行查看，以确认自己是否预约了自己中意的房屋。管理员也可以查看预约单，以方便自己和客户沟通预约进行实地看房。
预约单的修改：管理员可以删除订单
- 管理员模块
房产信息管理：公司的所有的房屋信息都在系统里面，管理员可以对其进行编辑、
删除。添加等操作。
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