多元统计分析在房地产价值评估中的应用
—基于房地产市场价格变动分析
摘要：房地产的价格变动影响着我国的经济发展,通过分析房地产的价格变动,能够对房地产价值现状进行评估,促进我国经济持续健康发展。近年来，全国各大城市的房价出现了普遍的持续上涨，居高不下的趋势，房价的上涨也带动了人们的生活成本的提高，使大多数低收入的居民在买房这件事情上成为一大难题。房地产的价格变动在现在这个时代是一个非常受瞩目的话题，房地产价格的涨跌关乎居民的生活水平和投资方向。多元统计分析的主要目的是能够研究客观事物中多个变量之间相互依赖的统计规律性。本文通过多元统计分析中的主成分分析和多元线性回归分析建立模型，进一步分析出房地产价值的当前现状和未来发展前景。
关键词：房地产；多元统计分析；影响因素；价值评估
一、文献综述
1.房地产业的背景
房地产业是国民经济中的一个大产业，由于在国民经济产业链中上游，房地产业通过前向效应能发展钢铁、水泥和机械装备等生产产业，通过后向效应能发展家电、家具和装饰装潢等消费产业，且很难找到比房地产更具有市场深度与广度的替代品。房地产经济快速发展，已经成为国民经济的支柱，从1998年中国房地产市场化以来，房地产的开发投资、生产和消费等活动快速增长，2015年全国房地产开发投资95979亿元，到2016年时达到了102581亿元，增长了6.9%，其中住宅投资68704亿元，占房地产开发投资的67%，随着房地产业的不断壮大，居民的消费水平也在不断增长，房地产的企业从业人数也在不断增加，房地产价格的波动不仅会影响居民的生活质量，也会影响国家GDP，所以我们既要关注房地产的短期目标也要关注房地产的长期目标。运用多元统计分析的结果对提出房地产业的发展战略，促进中国房地产业的持续，协调发展具有重要意义。
2.影响房地产价格的因素
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